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蔡兴春律师成功代理业主起诉开发商违约办理房产证

责任编辑:system发表时间:2018-05-24

海口市琼山区人民法院

民事判决书

(2012)琼山民一初字第317号 

原告赵某某,男(其他个人信息省略)

委托代理人廖松日、蔡兴春,海南国岛律师事务所律师。    

被告海口某某发展有限公司,住所地(其他信息省略)

原告赵某某诉被告海口某某发展有限公司(以下简称某某公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成告议庭,公开开庭进行了审理。原告赵欣生的委托代理人廖松日、蔡兴春到庭参加诉讼,被告某某公司经本院合法公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。  

原告赵某某诉称,1994年5月18日,原、被告签订《房屋转让合同》,合同约定甲方(被告)将位于海口市府城镇龙昆南路海南卷烟厂酉侧佳宝花园附楼第四层,总建筑面积127平方米转让给乙方(原告),总价款人民币三十一万一千一百五十元整(3111 5 0元)。合同签订后,原告依约向被告支付了全部购房款,被告也依约将房产交付给原告使用。该房屋总证号为C公00157号虽经原告多次交涉要求办理房声证至原告名下,被告却多次推脱,至争仍未办证至原告名下。为此原告特向法院起诉,请判决:1、被告继续履行原、被告干1994年5月18日签订的《房屋转让合同》;2,被告将位于海口市府城镇龙昆南路海南卷烟厂西侧佳宝花园附楼第四层的房屋产权证办证至原告赵欣生名下(总证号为C公00157号),3、本案诉讼费用由被告承担。  

被告某某公司未作答辩。  

经审理查明,1 994年5月18日,被告某某公司(甲方与原告赵某某(乙方)签订一份《房屋转让合同》,主要约定乙方向甲方购买位于海口市龙昆南路佳宝花园小楼第四层,总建筑面积为127平方米,每平方米单价为245 0元,房屋总价为3111 5 0元。其中在合同签订三天内支付房款总价的80%,计24892 0元,竣工交付使用时变倒房款总价l5%,计46672 5元,剩余5%计15557.5元在办理房产证后再支付。合同中未约定办理房产证的具体时间。在合同第三页的左下角,有手写的“证明:此房子原是我佳宝公司售给海口通源公司的。1 994. 5. 1 8。”的字样,并加盖有海南佳宝房地产开发有限公司(以下简称佳宝公司)的公章。签订合同后,原告总计向被告支付了购房款294640元,占总购房薪的94 7%。被告在签订合同后已将房子交付原告使用,但至今未为原告办理房屋产权证,原告为此提起诉讼。  

另查明,原告购买的海口市龙昆南路佳宝花园小楼即海南卷烟厂西侧“佳宝大厦“宿舍楼,于1994年1 0月办理房屋所有权登记至佳宝公司的名下,房产证号为:房证字第C公。0157号。佳宝公司已于2005年5月8日被注销。经查实,佳宝花园小楼第四层现由原告居住使用,该房目前无查封抵押等他项权登记的情况。案在审理中,因被告下落不明,本院于2012年5月30日向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。

以上事实'有本院采信的由原告提供的房屋转让合同、收款收据五张、房屋所有权证存根(房证宇第C公00157号)、证明,企业机读档案登记资料以及原告的陈述在案佐证,足以认定。  

本院认为,本案诉争的佳宝花园小楼四层,虽然登记在佳宝公司的名下,但佳宝公司已将该房出售给被告某某公司,房屋的所有权未办理变更登记,不影响原告赵某某与被告某某公司签订的《房屋转让合同》,该台同是双方当事人的真实意思表示,内容合法有效,应该继续履行,原告已依约向通源公司支付了 94. 7%的购房款,基本履行了合同的义务。某某公司虽将房屋交付原告居住使用,但未按约定为原告办理房屋产权证,已构成违约。因此原告请求被告通源公司为其办理诉争之房屋的房屋产权证,于法有据,本院亦予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:

一、原告赵某某与被告海口某某发展有限公司于1 994年5月1 8日签订的<《房屋转让合同》继续履行;    

二、限被告海口某某发展有限公司于本判决生效之日起三十日内,将登记在海南佳宝房地产开发有限公司名下的位于琼山区府城镇海南卷烟厂西侧“佳宝花园”大厦宿舍楼第四层(房屋所有权总证号房证字第C公00157号)的房屋所有权办理过户至原告赵某某(身份证号码省略)的名下;办理过户所需缴纳的费用,由原告与被告按国家有关规定各自承担。  

案件受理费5967元,由被告海口某某发展有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省海口市中级人民法院。  

审  判  长     袁艺畅

代理审判员     陈肖  

人民陪审员     吴坤弼  

二0一二年十二月十三日    

书  记  员     黄小雅


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