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任律师房屋买卖合同纠纷
发布时间:2015-09-24  浏览量:1289  

海南省海口市美兰区人民法院

民事判决书

                                                                (2015)美民一初字第1278号

   原告:王某,女,1 9 71年6月25日出生,汉族,住山东省潍坊高新区东风东街6602号57号楼l单元1 01号,

   原告:高某,男,1 9 72年3月11日出生,汉族,住山东省潍坊高新区东风东街6602号5 7号楼1单元101号,

   两原告委托代理人:任金波,海南国岛律师事务所律师。

   被告:海南建桥置业有限公司,住所地海口市龙华区滨海大道帝豪大厦13A,营业执照登记号:460000000079621。

   法定代表人:陈军,董事长。

   委托代理人:胡景临,北京德和衡(海口)律师事务所律师。

   委托代理人:熊洁,海南建轿置业有限公司职员。

   原告王某、高某诉被告海南建桥置业有限公司(下称海南建桥公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后依法由

审判员庄鑫斌适用简易程序独任审判,于2015年8月4日公开开庭进行审理。原告的委托代理人任金波,被告海南建桥公司的委托代理人胡景临、熊洁到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

   原告王某、高某诉称:2013年3月3日,原告高某与被告海南建桥公司签订海口产权式酒店客房买卖合同、合同约定:出卖人(被告)将位于海口市美兰区海甸六东路3号荣域三期产权武酒店一酒店四栋5层5 2 0房出卖给买受人(原告)高某,该房建筑面积为94.34平方米,总价款为3472000元。出卖2人(被告)应当在2014年6月30日前,将经验收已取得海口市建设工程质量安全监督站文件的房屋交付于买受人高某(原告),如啦卖人(被告)逾期交房,适期日期超过90天之后,买爱人高某(原告)有权要求出卖人(被告)按逾期日期数每日向买受人支付已付价款万分之二的违约金。2 013年5月2 7日,原告高某向被告一次性支付购房款3472000元。二原告系夫妻,双方共同与被告协商购房事项,至2 014年6月30日约定交房日期,二原告向被告要求按时交房,但发现所购买的房屋客厅及卧室踢脚线的地方渗水严重,房屋质量存在很多问题,未达到交房的标准,导致原告无法使用房屋。逾期至201 5年1月1 7日,被告才将质量合格的房屋交于原告。原告认为,原,被告双方协商一致签订合同,因房屋质量问题导致被告无法在约定期限内交付房屋,已构成违约,该房总价款为3472000元,每日的违约金是694.4元,逾期交房的总天数自2014年6月30日至2015年1月17日共计201天,被告应当向原告交付逾期交房的违约金139574.4元。原告多次寻找被告要求支付违约金均末果,现特依法提起诉讼,特诉请:判令被告海南建桥置业有限公司赔偿二原告违约金139574.4元。2、本集诉讼费用由被告承担。

   被告建桥公司辩称:一、原告王某非本案合同纠纷当事人,不具备原告诉讼主体资格。涉案合同系被告海南建桥公司与原告高某所签订,原告王某虽然与高某是夫妻关系,但其并非涉案合同当事人,根据合同相对性原则,原告王某不具备本案原告诉讼主体资格。二、原告诉称涉案房屋未达到交房标准及无法使用房屋的情况与事实不符。涉案房屋早在约定交房日之前己达到国家及合同约定的交房标准,被告海南建桥公司也已经书面通知原告过来办理交房手续,至于本案实际交房时间晚于约定交房时间系由于原告以房屋渗水为由一直拒绝接收房屋所致。原告收到通知后前来办理交房手续,发现房屋存在渗水的瑕疵,就不顾涉案房屋已达到国家及合同约定的交房标准的事实,坚决拒绝收房,这一切都是由于买受人的原因才导致涉案房屋实际交房时间晚于约定交房时间。当然对于涉案房屋存在渗水的问题,被告海南建桥公司也深表抱歉并且也一直在尽力修补,到2014年7月份已经全部修补完毕,其后原告并未前来验收。退一万步讲,即使被告海南建桥公司工作中存在失误的情况,原告违约金计算时间及标准也存在问题。1、违约金起算时间不应早于2014年11月7日,2.违约金计算标准过高,应予调整。三,原告存在逾期付款之违约行为,被告海南建桥公司保留要求其承担违约责任的权利。

   经审理查明:2013年3月3日,原告高某(买受人)与被告(出卖人)签订编号为L00066040《海口产权式酒店客房买卖合同》一份,约定原告高某向被告购买位于海口市美兰区海甸六东路3号荣域三期产权式酒店四(幢)5(层)520(房号),套内建筑面积为94 34平方米,每平方米单价36803.05元,购房总价为3472万元;出卖人应当在2014年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定将房屋交付买受人使用;如出卖人未能按合同约定的期限交房,逾期在90日之内,每逾期一天,买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之二支付违约金,合同继续履行。逾期超过90日后,买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。

   合同签订后,原告高某向被告支付了上述房款,被告于2013年5月27日向其开具了金额为347 2万元的购房发票一张。201 年5月21日,被告员工庄曼丽以“海甸岛六西路海岸金沙小区Cl-1102房王某收”为送达地址向原告高某寄送“酒店四520交付通知书”一份。201 4年6月20日,被告员工庄曼丽以“海甸岛六西路海岸金沙小区Cl-1102房王某收”为送达地址向原告高某寄送“酒店四5 20交付通知书”一份。原告在庭审中表示,被告寄送的文件名和庭审《提交的文件名称不一致,并且送达地址也与合同所约定的送达地址不一致,被告也没有提供邮件送达证明,原告无法确认是否收到该两份通知书。

  2014年7月21日,被告取得涉案房屋的《海南省建筑工程竣工验收备案证”。原告表示,合同约定的交房期限届满后,其到过被告处要求交房,但因房屋存在质量问题而未收房。2014年11月1日,被告的员工屠永梅向原告出具<诺书》-份,载明:“荣域酒店四520房业王高某,因房屋质量存在很多问题,导致无法收房,经过协商,从既日起至2 014年11月7日止,绿地荣域工程部的要把房屋所有质量存在问题的修好,达到交房的标准,否则到期未修好,就负责违约的一切责任。”2014年12月7日,上海盛高物业服务有限公司海口分公司荣域物业服务中心向原告出具《承诺函》 -份,载明:“酒店四520房客厅及卧室踢脚线的地方渗水严重,承诺尽快重新做防水,否则按违约,尽快修复达到交房标准”。被告在庭审中确认,屠永梅是其公司营销部副经理,上海盛高物业服务有限公司海口分公司荣域物业服务中心是涉案房屋的物业服务部门。2015年1月17日,原、被告双方办理了涉案房屋的交接手续。

   另查,两原告系夫妻关系,二人于1994午12月29日登记结婚。

   本院所确认的上述事实,有海口产权式酒店客房买卖合同、结婚证、购房款发票,荣域三期房屋问题反馈书、承诺函,承诺书.荣域小区业主人住资料签收表、消防安全责任书、房屋验收交接表、住宅质量保证书、商品房交付使用签收单、海南省建筑工程竣工验收备案证、入住通知书、交房催告函及快递单,以及当事人的陈述笔录等在案为凭,这些证明材料已经开庭进行质证和本院的审查,可以采信。

   本院认为:一、关于合同效力的问题。原、被告于201 3年3月3日签订的《海口产权式酒店客房买卖合同》是双方的真实意思表示,主体适格,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,受法律保护,双方均应严格依约履行,同时,两原告系夫妻关系,二人在夫妻关系存续期间购买的涉集房产应届夫妻共同财产,因此,原告王某虽未亲自签署合同,但其是合同的实际权益人,故原告王某有权作为本案适格主体提起诉讼。

   二、关于违约责任的确定以及违约金的计付问题。本集中,被告公司营销部副经理屠永梅于2014年11月1日出具的《承诺书》和涉案房屋的物业服务部门于2014年1 2月7日出具的《 承诺函》可以相互印证,共同证实涉案房屋在交付期限届满后不具备交付使用的条件,因此,被告应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定,出卖人应当在2 014年6月30日前将房屋交付买受人使用,如出卖人未能按合同约定的期限交房,逾期超过90日后,出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。本案原、被告实际于2015年1月17日办理了涉案房屋的交付手续,因此,原告有权向被告主张自2014年7月1日至2015年1月16日共计200天的逾期交房违约责任。原告已付房款为3472万元,被告依约应支付逾期交房违约金为138880元(347.2万元x 200天x 0.2%o)。本院认为,合同违约金计算标准系合同双方自愿达成,应得到信守。本案双方约定逾期交房则每日按已付购房款万分之二计付违约金的标准未明显过高,本院对于被告要求调低违约金计算标准的抗辩理由不予采信。

   综上,依照《中华人民共和国合同法》第三十二条,第四十四条,第六十条第一款,第一百零七条,第一百一十四条;《最高人民法院关于使用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)*第二十九条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如F:

   一、被告海南建桥置业有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某,高某支付逾期交房违约金138880元。

   二、驳回原告王某,高某的其他诉讼请求。

   如果未按本判央指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1546元,由原告王某,高某负担46元,被告海南建桥置业有限公司负担1500元。

   如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于海南省海口市中级人民法院。


 

 

                                          审判员  庄鑫斌

                                          二十一五年八月六日

                                          书记员  吴龙